注文住宅情報コラム

最近、テレビＣＭで「三階建て住宅」ものを見ることが多くなりました。さて、この三階建て住宅を検討すべきケースや、そのメリット・デメリットについて考えてみたいと思います。さて、あなたの考える三階建て住宅とは、どのようなイメージでしょうか。実際に三階建てにすることから得られる良い点はどこに見いだせるのでしょうか。

三階建て住宅のメリット

最近の住宅ニーズに「交通の便の良いところに住みたい」「憧れのまちに住みたい」というものがあります。得てしてそのような場所は土地が高いという特徴を持っています。このようなときには、限られた予算で土地を取得しなければなりません。三階建て住宅を視野に入れることが可能ならば、「交通の便の良いところ」「憧れのまち」も射程圏内です。

また、日当たりや風の通りの点にもメリットを見出せます。高い建物（ビルやマンション）に囲まれているのならば別の話ですが、通常３階に設ける寝室などは、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせる可能性が高いのが三階建て住宅です。特に夏場、エアコンをつけて眠ることが苦手な方には、自然に出入りする風で過ごせることもあります。防犯面にさえ気をつければ、網戸から流れ込む自然な風で快適な眠りにつくことも夢ではないかもしれません。

三階建て住宅のデメリット

三階建て住宅の最大の特徴は、「生活するうえで避けては通れない“動線”が複雑になりがち」ということです。

敷地の広さによっては、１階をインナーガレージに、２階にキッチンとリビング、バスルーム・トイレを、３階にご家族の居室を、といった造りにしなければならないことでしょう。２階で洗濯をし３階のバルコニーに干す、重たい荷物が届いたときに２階・３階に持ち上げなければならないなど、生活そのものがお世辞にもラクとは言いづらい住宅になってしまうかもしれません。

３階部分に配置するであろう居室に日中いる方がいらっしゃれば、夏場の昼間はエアコンが必要です。夜だけでしたら涼しさも期待できるところ、日中はどうしてもエアコンをつけることとなるはずです。

三階建て住宅を検討すべきケース

三階建て住宅を検討せざるを得ないケースには、どのようなものがあるでしょうか。

たとえば、

①二世帯住宅を考えたい

②駐車場の確保のために１階にインナーガレージを作りたい

③近くの家やマンションが高く明るさが確保できるのか心配

④１階部分を店舗や教室にしたい

―このように、色々な思いで三階建て住宅を検討している方がいらっしゃいます。

いずれにしても、土地が広ければこれらのニーズに伴う悩みは発生せず、三階建て住宅を検討することもないでしょう。

ベースとなるお悩みは、やはり「土地が狭い」ことであるはずです。気に入った土地がいわゆる狭小な土地であった場合、生活に必要なスペースは縦に積み上げて、三階建て住宅を検討していくしかありません。

三階建て住宅で何より大切なポイントは

先にも触れたとおり、三階建て住宅は暮らしにまつわるさまざまな動線が複雑になります。本来、水平方向で済むであろうものが、立体的に、３階層にわたって展開されるからです。さらにご家族の状況によっては、安全性をも重視しなければならないこともあります。三階建て住宅は、さまざまな配慮が必要なのです。

何を一番に求めるのか―これをご家族で明確にしておかなくてはなりません。

おわりに

三階建て住宅を検討すべきケース４つと、それぞれの場合において気をつけたいポイントをご紹介しました。どんなケースにおいても、共通点は「土地があまり広くない」ということ。このポイントさえ抑えておけば、建築家と出会う際には「狭小住宅を得意とする人を探すこと」が大切だと理解できるはずです。